Die wichtigsten Fakten
auf einen Blick
Vollmöblierte Neubau-Apartments nach KfW 40 QNG-Standard in zentraler Lage Fürths – steuerlich optimiert, mit hoher Mietnachfrage und attraktiven Renditekennzahlen.
Neubauprojekt mit starker Investmentbasis in der Metropolregion Nürnberg
Das Gesamtprojekt Central Homes umfasst über 450 vollmöblierte Wohneinheiten in zwei Bauabschnitten am historischen Lokschuppen in Fürth. Der erste Bauabschnitt realisiert 198 Wohnungen in Haus D & F. Die nachstehenden Kaufpreise beziehen sich auf Haus F, dessen Bezugsfertigkeit für April 2027 geplant ist.
- Gesamtprojekt: über 450 Wohneinheiten in 2 Bauabschnitten
- Bauabschnitt I: 198 Wohnungen, Haus D & F – Haus F ist der erste Vertriebsabschnitt
- Kompakte 1- bis 2-Zimmer-Apartments mit ca. 19 bis 45 m² – ideal für Studierende, Pendler und Singles
- KfW 40 QNG-Standard – bis zu 150.000 € Förderdarlehen pro Wohnung möglich
- Kaufpreise Haus F (ohne Stellplatz & Möblierung): ab 153.790 €
- Alle Einheiten provisionsfrei, mit Tiefgaragenstellplatz oder Parkhausplatz erhältlich
- Geplante Bezugsfertigkeit Haus F: April 2027
Objektdaten kompakt
Hochwertige Ausstattung – durchdacht für Wohnen und Vermietung
Die vollmöblierten Apartments kombinieren modernes Design mit funktionaler Ausstattung – ein klarer Vorteil für die Vermietbarkeit und den Komfort der Bewohner.
- Vollmöblierung in Schreinerqualität – Einbauküche, Schrank, Bett und Schreibtisch inklusive
- Balkon, Dachterrasse oder ebenerdige Terrasse bei nahezu allen Einheiten
- Bodentiefe Fenster und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Design-Bäder mit bodenebener Dusche, Feinsteinzeug und Markenarmaturen
- Elektrische Rollläden und hochwertiger Vinylboden
- Aufzug, barrierearme Zugänge, Tiefgarage & Fahrradstellplätze
- Kellerersatzräume für zusätzlichen Stauraum
Was das konkret bringt
Beispielrechnung – so rechnet sich das Investment
Kaufpreis: 153.790 € (ohne Möblierung und Stellplatz). Alle Angaben sind Richtwerte – eine individuelle Beratung empfehlen wir vorab.
- 5 % degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG
- 5 % Sonder-AfA nach § 7b EStG (zusätzlich kombinierbar)
- 10 % Möbel-AfA – Vollmöblierung steuerlich separat absetzbar
- KfW 40 QNG – bis zu 150.000 € zinsgünstige Finanzierung pro Wohnung
* Kaufpreis 153.790 € bezieht sich auf WE 288 / F_04_049, 20,95 m², Haus F, 4. OG, ohne Stellplatz und Möblierung. Steuerliche Angaben ohne Gewähr – individuelle steuerliche Beratung empfohlen.
Investment auf einen Blick
Fürth –
Lage mit Zukunft
Zentral gelegen zwischen Nürnberg und Erlangen, eingebettet in eine der wirtschaftsstärksten Metropolregionen Deutschlands.
Fürth liegt unmittelbar zwischen Nürnberg und Erlangen – drei Städte, die gemeinsam einen der stärksten Wirtschaftsräume Deutschlands bilden. Kurze Wege in die Innenstädte und direkte Anbindung an drei Universitäten.
Metropolregion NürnbergDas Projekt liegt zwischen den U-Bahn-Stationen Jakobinenstraße und Stadtgrenze – mit direkter Verbindung nach Nürnberg. Supermärkte, Cafés und Bildungseinrichtungen in fußläufiger Entfernung.
ÖPNV-DirektanbindungFürth verzeichnet seit 1997 ein Bevölkerungswachstum von über 20 %. Die Kaufkraft liegt bei 105,8 (Index), die Arbeitslosenquote bei nur 5,6 % – ein starkes Fundament für langfristige Vermietbarkeit.
+20,5 % BevölkerungswachstumFürth ist Heimat international bekannter Unternehmen wie der Simba Dickie Group, Leonhard Kurz, uvex und Bruder. Diese Arbeitgeber sichern stabile Pendlernachfrage nach Wohnraum in unmittelbarer Nähe.
Globale Konzerne vor Ort-
Adidas / PumaHerzogenaurach19 Min.55 Min.
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Siemens HealthineersErlangen19 Min.42 Min.
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Schaeffler AGHerzogenaurach23 Min.60 Min.
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uvex GroupFürth15 Min.25 Min.
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Leonhard KurzFürth13 Min.30 Min.
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playmobilZirndorf21 Min.43 Min.
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FAU ErlangenErlangen20 Min.26 Min.
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FAU NürnbergNürnberg27 Min.32 Min.
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TH NürnbergNürnberg26 Min.27 Min.
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Techn. Universität Nbg.Nürnberg26 Min.31 Min.
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Flughafen NürnbergAlbrecht Dürer Airport18 Min.32 Min.
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Nürnberg HBFICE-Fernbahnhof24 Min.22 Min.
